Эксплуатация недвижимости

Настоящая книга представляет собой одно из первых монографических исследований, специально посвященное договорным отношениям по профессиональному управлению многоквартирными домами. Избранное, строго сфокусированное направление исследования позволило выявить сущность договора управления многоквартирным домом, его место в системе гражданско-правовых договоров, имеющиеся в правовом регулировании пробелы, противоречия, неясности. Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей юридических факультетов, практикующих юристов, а также для всех интересующихся проблемами управления многоквартирными домами.

В книге рассматриваются все предусмотренные законом способы управления многоквартирным домом. Наиболее подробно анализируется самый эффективный, по мнению авторов, способ — управление товариществом собственников жилья. Авторы исследуют проблемы управления, вызванные объективными причинами, наличием пробелов и противоречий в действующем законодательстве, и дают рекомендации, помогающие юридически грамотно выйти из затруднительной ситуации при выборе способа управления домом. Издание предназначено для широкого круга читателей, но в первую очередь оно адресовано собственникам помещений в многоквартирных жилых комплексах, которые заинтересованы в качественном обслуживании и эксплуатации своего дома.

В работе излагаются результаты развития теоретических основ оценки прочности и деформативности эффективных тонкостенных железобетонных элементов пространственных конструкций перекрытий и покрытий зданий в виде крупнопустотных панелей многосвязного поперечного сечения и плит-оболочек с вспарушенной и шатровой поверхностями на базе экспериментально-теоретических исследований с учетом конструктивных особенностей и граничных условий. Данная книга предназначена для студентов и магистрантов строительных факультетов, инженеров, проектировщиков, научных работников и практиков в области проектирования и применения железобетонных конструкций.

В пособии изложены необходимые сведения из общей геологии о Земле, приведены данные по горным породам, геохронологии, температурному режиму, геоморфологии. Рассмотрены главнейшие физико-геологические, инженерно-геологические процессы и явления, влияющие на оценку, условия строительства зданий и сооружений. В пособии уделено значительное внимание мерзлотным процессам (морозоопасности), влиянию поверхностных и подземных вод (инженерной гидрогеологии) на условия строительства и эксплуатации, а также типичным ошибкам при изысканиях и их влиянию на устойчивость зданий и сооружений. Пособие предназначено для студентов строительных и горно-геологических специальностей вузов. Может быть полезно инженерам-строителям, инженерам горного дела и геологам в их практической деятельности.

В учебном пособии изложены основы мониторинга технического состояния зданий, детально освещены общие принципы обследования различных конструкций и инженерных систем зданий, рассмотрены вопросы организации и производства работ по реконструкции и реновации зданий, определения сметной стоимости этих видов работ и затрат на эксплуатацию зданий, а также методика определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. В основу главы 3 «Производство и организация работ по реконструкции и реновации зданий» положен материал, подготовленный Хельсинским техническим университетом и Союзом строительной промышленности при финансовой поддержке Министерства окружающей среды Финляндии. Для студентов дневной и заочной формы обучения по направлению 270100 «Строительство», изучающих курсы по технической эксплуатации, организации и технологии ремонтно-строительных работ, а также экономики городского строительства и хозяйства. Может быть полезным инженерно-техническим работникам инвестиционно-строительной и жилищно-коммунальной сферы.

В монографии рассматривается круг вопросов, связанных с обследованием зданий и сооружений, оценкой их технического состояния, организацией, планированием, управлением производством работ по реконструкции и реновации, определением сметной стоимости этих видов работ и затрат на эксплуатацию зданий, а также инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Монография предназначена для широкого круга специалистов инвестиционно-строительной и жилищно-коммунальной сферы, но прежде всего для преподавателей, аспирантов и студентов строительных вузов технических и экономических специальностей.

Безопасность и добровольность – ключевые понятия Закона о техническом регулировании. Автор анализирует закон и разработанные ему вслед проекты технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, показывает недостатки этих документов и предлагает собственную версию нормативных документов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимости в Москве.

Справочник содержит основные положения по проектированию современных комбинированных металлических пространственных конструкций большепролетных покрытий. Приведены сведения по применяемым материалам и изделиям (тросы, отливки, опорные части), конструктивным решениям, нагрузкам и воздействиям, методам расчета систем и узлов, изготовлению и монтажу конструкций. Изложено содержание работ по научно-техническому сопровождению, экспериментальному исследованию моделей, мониторингу несущих конструкций при монтаже и эксплуатации сооружения, обеспечению безопасности большепролетных сооружений от лавинообразного (прогрессирующего) обрушения при аварийных воздействиях. Даны примеры.

Учебное пособие составлено в соответствии с программами общего и специального курсов по дисциплинам «Механика грунтов, основания и фундаменты», «Железобетонные и каменные конструкции», «Металлические конструкции», «Конструкции из дерева и пластмасс», «Теория проектирования зданий и сооружений», «Реконструкция и реставрация зданий и сооружений» и отражает вопросы оценки технического состояния оснований и строительных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений, в том числе при их реконструкции. В нем рассмотрены вопросы надежности, физического и морального износа строительных конструкций, зданий и сооружений в целом. Отражено влияние различных факторов на эксплуатационные характеристики грунтов оснований и строительные конструкции из различных материалов, в том числе эксплуатируемых в условиях повышенных и высоких температур, пониженных отрицательных температур, в агрессивных средах, подвергшихся воздействию пожара и др. Описаны причины вызывающие необходимость укрепления оснований и фундаментов. Приведена классификация и виды дефектов и повреждений строительных конструкций из различных материалов. Представлена методика выполнения обследований оснований и строительных конструкций, включая инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания, геомониторинг при проведении реконструкции зданий и сооружений, а также строительных конструкций подвергающимся как обычным эксплуатационным условиям, так и специфическим (пожар, агрессивные среды и др.) Изложена методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по результатам обследований. Пособие предназначено для студентов высших и средних специальных учебных заведений обучающихся по направлению «Строительство», а также может быть полезным инженерно-техническим работникам проектных и строительных организаций.

В монографии представлена краткая история строительства высотных зданий, изложены основные предпосылки их развития, показаны особенности сложившихся тенденций при решении экономических, эстетических, экологических и конструктивных решений. В публикации раскрываются рациональные условия изысканий и проектирования высотных зданий, приводятся типичные технологические и организационные решения, обеспечивающие оптимальное строительное производство. На страницах книги показаны и проанализированы наиболее распространенные конструктивные системы и элементы зданий, способы и технологии производства работ. Изложены некоторые вопросы конструирования и расчёта каркаса здания, определения нагрузок на несущие элементы здания, условия формирования объёмно-планировочных и конструктивных решений отдельных элементов здания – остова, перекрытий, наружных стен и ограждений и т.п. Излагаемый материал даёт возможность конструктору и строителю рассматривать высотное здание как комплексную систему с учетом выбора конструкций, технологических требований, условий безопасности строительства и эксплуатации, обеспечения необходимых санитарных норм. В разделах книги представлены также некоторые законодательные и нормативно-правовые требования по проблемам строительства высотных зданий в условиях сложившейся городской среды, а также излагаются вопросы охраны окружающей среды и безопасной деятельности населения. Настоящая монография может быть использована в качестве учебного пособия для студентов и преподавателей учебных заведений, в качестве справочника для проектных и производственных организаций, а также как познавательный материал для всех, интересующихся вопросами возведения новых современных типов зданий.

Изложены основы технической эксплуатации и реконструкции зданий. Приведены сведения по методике обследования и оценке прочности строительных конструкций. Систематизированы и обобщены данные о причинах и характере повреждений конструкций, вызванных эксплуатационными воздействиями и высокотемпературным нагревом при пожарах. Даны технические решения по усилению несущих конструкций. Проектирование усиления конструкций рассмотрено на примерах. Предназначено для использования студентами, обучающимися по направлению «Строительство» специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство» при изучении дисциплин по технической эксплуатации, реконструкции и усилению зданий, а также для инженерно-технических работников проектных и строительных организаций.

В учебно-методическом пособии рассмотрены вопросы оценки износа, выполнения ремонта и усиления несущих конструкций зданий, даны методические рекомендации к курсовому проектированию, практическим занятиям и самостоятельной работе. Для обучающихся по направлениям подготовки 08.03.01 Строительство и 38.03.10 Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура.

Рассмотрены основные проблемы проведения диагностики состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Представлена классификация коррозионных повреждений металлов в конструкциях от воздействия эксплуатационных сред. Даны современные представления об изменении прочностных и деформационных характеристиках металлов, а также закономерности их разрушения от действия нагрузок и коррозионных сред. Приведены некоторые характерные дефекты и повреждения отдельных элементов конструкций и основные способы защиты стальных конструкций от коррозии. Предназначено для студентов строительных специальностей, а также для специалистов организаций, занимающихся эксплуатацией зданий и сооружений.

В учебном пособии рассматриваются особенности градостроительного проектирования в современных условиях. Пособие позволяет получить представление об основных принципах формирования урбанизированных, промышленных и коммунальных территорий, зон городов; познакомиться с видами городской инженерной инфраструктуры, получить знания о принципах формирования жилых комплексов, их инженерном благоустройстве и озеленении, изучить общие вопросы, связанные с технической эксплуатацией зданий, сооружений и городских территорий.

В книге раскрыты сущность, теоретические положения и содержательные основы формирования эффективной системы управления земельными ресурсами как составной части регулирования земельно-имущественных отношений и специфической деятельности в области использования и охраны земель в Республике Беларусь. Рассмотрены концептуальные подходы, методологические основы функционирования системы функций, методов и механизмов управления, а также основные перспективные направления совершенствования деятельности. Адресуется научным сотрудникам, преподавателям и студентам сельскохозяйственных, инженерных и экономических специальностей, специалистам в области использования и охраны земель, руководителям организаций и служб, обеспечивающих управление землей и другой недвижимостью.

В учебно-методическом пособии рассмотрены воздействия эксплуатационной среды и технических мероприятий на изменение параметров эксплуатационных качеств зданий, описаны методы предупреждения износа элементов зданий, даны методические рекомендации к курсовому проектированию, практическим занятиям и самостоятельной работе. Для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры».

В учебно-методическом пособии рассмотрены вопросы организации профессиональной деятельности по безопасной и надёжной эксплуатации зданий и сооружений, даны методические рекомендации к курсовому проектированию, практическим занятиям и самостоятельной работе по дисциплине «Безопасность при эксплуатации зданий и сооружений». Для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства».

Яркая, свежая, бодрящая книга с живыми примерами позора и миллионных потерь для тех, кто собирается владеть, арендовать или управлять коммерческой недвижимостью. В книге рассмотрено 99% процентов всех нелепых ситуаций, которые могут произойти с недвижимостью и привести к серьезным денежным потерям. 1% ситуаций не попал в первое издание и остается для буйной фантазии наиболее оригинальных управленцев. Детально описаны все нюансы классических причин обрушений зданий, способы обнаружения проблем и страхования своих рисков. Эта книга спасет вашу жизнь и сэкономит вам миллионы. Воспользуйтесь чужим опытом вместо того, чтобы дорого заплатить за свой личный. Даже если вы небогатый человек и собираетесь просто купить квартиру, после прочтения вы будете иначе смотреть на эту жизнь.

В учебно-методическом пособии приведены исходные данные, необходимые для выполнения курсового проекта по дисциплине «Техническая экспертиза зданий и сооружений». Рассмотрены вопросы обследования фундаментов, стен и перекрытий верхнего этажа эксплуатируемого здания. Изложена методика выполнения поверочных расчетов фундаментов мелкого заложения, свайных фундаментов, кирпичных простенков и столбов, перекрытий по металлическим балкам и перекрытий из железобетонных многопустотных плит. Приведен пример составления заключения по результатам выполнения технической экспертизы здания для оценки возможности надстройки дополнительного верхнего этажа. Даны примеры выполнения поверочных расчетов фундаментов мелкого заложения, свайных фундаментов, кирпичного простенка и перекрытий. Учебно-методическое пособие разработано для подготовки специалистов и бакалавров по направлению 270800 «Строительство», профилю подготовки «Экспертиза и управление недвижимостью».

Приспособление объектов исторической застройки к современным потребностям общества в учебном пособии рассматривается как действенный инструмент сохранения историко-культурного наследия. Обозначены цели и задачи курсового проекта «Эскизный проект приспособления объекта культурного наследия», обоснованы и подробно изложены этапы проектирования. Обширный иллюстративный материал пособия, представленный курсовыми проектами студентов кафедры реставрации и реконструкции архитектурного наследия ТГАСУ, нагляден, информативен и способствует качественному выполнению данного проекта. Проекты студентов представлены в авторском варианте. В увеличенных фрагментах проектов компоновка и шрифты изменены для лучшего восприятия информации. Большинство проектов публикуется впервые. Учебное пособие рекомендовано Учебно-методическим советом ТГАСУ. Пособие предназначено для студентов 4-го курса архитектурного факультета, обучающихся по направлению подготовки 07.03.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» (уровень бакалавриата), по дисциплине «Архитектурное реконструкционно-реставрационное проектирование», и для магистрантов по направлению подготовки 07.04.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» (уровень магистратуры), по дисциплине «Проектирование и исследования» (РРП).