Эпизод 21. Как оценить коммерческую недвижимость: доходный подход за 20 минут

Ваш склад или офис — это актив, который вы держите «на глаз»? «Купил за 30, значит сейчас стоит 50» — так думают 90% собственников. Но когда дело доходит до продажи, залога в банке или привлечения партнера, интуиция подводит, и вы теряете миллионы.В этом выпуске мы разбираем доходный подход — профессиональный метод оценки, который используют оценщики и крупные инвесторы. Всего 20 минут, и вы научитесь считать реальную цену своей недвижимости через формулу NOI / Cap Rate. В эпизоде: — Почему сравнительный и затратный подходы плохо работают для складов и офисов. — Как посчитать чистый операционный доход (NOI) с учетом вакансий и расходов. — Что такое ставка капитализации и где брать её рыночные значения. — Живой пример: как склад за 90 млн превращается в актив стоимостью 157 млн (или наоборот). — Как использовать этот расчет, чтобы не продешевить на переговорах и получить максимум от банка. Слушать, если: — У вас есть коммерческая недвижимость в активах бизнеса. — Вы планируете сделку или рефинансирование. — Вы хотите говорить с покупателями на их языке — языке цифр, а не эмоций. Слушайте и вооружайтесь аргументами для переговоров - Fintorica.ru